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Cuando se piensa en invertir en el mercado inmobiliario, la primera opción que suele venir a la mente es la compra de un apartamento para alquilar. Y si bien esta es una estrategia sólida y tradicional, diversificar puede ser la clave para aumentar la rentabilidad y reducir el riesgo.

¿Qué significa diversificar en el mercado inmobiliario?

Diversificar implica no poner todos los huevos en la misma canasta. En el contexto inmobiliario, significa invertir en diferentes tipos de propiedades o en distintas zonas geográficas, de manera que si una parte del mercado se ve afectada, otras puedan mantener su valor o incluso crecer.

📍 Opciones de diversificación en Uruguay:

1. Cocheras

• Baja inversión inicial.

• Alta demanda en zonas con poco estacionamiento como el Centro, Cordón, Pocitos.

• Fácil mantenimiento y bajo gasto fijo.

2. Locales comerciales

• Contratos de alquiler a más largo plazo.

• Ideal para zonas en crecimiento o con tránsito peatonal constante.

• Menor rotación de inquilinos que en propiedades residenciales.

3. Terrenos

• Opción a mediano/largo plazo.

• Ideal en zonas donde se proyecta desarrollo urbano o industrial.

• No requiere mantenimiento, y en muchos casos el impuesto es bajo.

4. Propiedades turísticas

• Inversión en zonas como Punta del Este, La Paloma o Piriápolis.

• Potencial de alta renta en temporada.

• Alternativa para uso propio en vacaciones.

📊 Beneficios de la diversificación

• Reducción del riesgo: si un sector se enfría, otro puede seguir rindiendo.

• Estabilidad: se equilibran ingresos estacionales o vacancias.

• Flexibilidad: te permite adaptarte a los cambios del mercado con mayor agilidad.

🚀 Consejo final:

No necesitás tener un gran capital para diversificar. Comenzar con una cochera o un pequeño local puede ser el primer paso para construir un portafolio sólido. Además, contar con asesoramiento profesional te permitirá identificar oportunidades reales en función de tu perfil de inversor.

El sector inmobiliario culminó el 2024 con un balance positivo, manteniendo su dinamismo a pesar de las incertidumbres políticas generadas por las elecciones nacionales. Según la Radiografía 2024 de InfoCasas , la demanda de propiedades se mantuvo firme, con un crecimiento destacado en Montevideo, Maldonado y Canelones, departamentos que concentraron la mayor actividad.

Vivienda Promovida, clave en el desarrollo del sector

Este régimen se consolidó como un motor del sector, facilitando la inversión y el acceso a la vivienda. En 2024 alcanzó un récord histórico de unidades habitacionales construidas, llegando a un acumulado de 39.000 según información de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU).

Tendencias del mercado: Montevideo lidera, Maldonado y Canelones en alza

Montevideo se mantuvo como el departamento con mayor volumen de transacciones, mientras que Maldonado y Canelones continuaron en crecimiento, impulsados ​​por desarrollos urbanos y un creciente interés de inversores extranjeros. En Punta del Este, el atractivo no se limitó a la temporada alta, sino que se expandió durante todo el año.

Demanda y precios: Lo más buscado en 2024

En ventas: la mayor demanda se concentra en apartamentos monoambiente y de 1 dormitorio, con precios entre USD 90.000 y USD 170.000.

En alquileres: los apartamentos de 1 dormitorio fueron los más solicitados, con un rango de precios de $22.500 a $28.000 mensuales.

Zonas más buscadas para comprar: Pocitos, Cordón y Punta Carretas encabezaron las preferencias.

Zonas más buscadas para alquilar: Cordón, Pocitos y La Blanqueada lideraron la demanda.

Los inversores extranjeros aportan y apuestan al mercado inmobiliario uruguayo para este 2025, sobre todo los argentinos y brasileños. Así lo ven los desarrolladores y operadores locales, quienes coinciden en que la vivienda promovida, la rentabilidad que se consigue tras la inversión y el dinamismo que le ofrecen los uruguayos a la hora de concretar rápidamente los alquileres son puntos claves y a favor para que los extranjeros decidan invertir en Uruguay.

Categorías diferentes

Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) y director de Macari, indicó que en primera instancia se debe “categorizar” a los inversores para “identificar sus perfiles” a la hora de ofrecerles la mejor inversión posible.

A modo de ejemplo, resaltó que hay inversores que deciden invertir en pozo (compra el 100% de la unidad cuando aún se encuentra en una etapa temprana de la construcción), otros deciden comprar durante la obra o cuando culmina la construcción y también están los inversores que compran viviendas usadas con ciertos años de antigüedad. A su vez, en el listado se suman los inversores que compran viviendas para reciclar y luego vender para ganar una diferencia, como también el que compra las viviendas y se las queda para alquilar.

Operadores inmobiliarios afirman que las elecciones en nuestro país no fueron determinantes para la atracción de inversiones o continuidad de los proyectos. "Al ya haber gobernado todos y que se hayan respetado las reglas es una tranquilidad", afirma el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria y dueño de Macari, Matías Medina.

Hay ciertos barrios que se repiten hace años a la hora de buscar alquileres: Pocitos, Malvín, Punta Carretas y Cordón (según recoge un reciente informe de Mercado Libre). La novedad de los últimos años (gracias, en parte, al homeoffice) es el corrimiento que hubo hacia Ciudad de la Costa y barrios costeros de Canelones, donde por el mismo precio se puede acceder a propiedades más grandes o incluso con jardín. También en ese departamento se está construyendo cada vez más. "Ahí estuvo bien la Intendencia de Canelones, que puso una oficina solo para los desarrolladores, entonces los trámites salen más rápido y se puede empezar a construir", apunta Javier Ache, director comercial de InfoCasas."En cuanto a proyectos en construcción, al estar algo colapsados los barrios más demandados, los precios de los terrenos se dispararon, por lo que desarrollistas están empezando a correrse también a barrios como la Blanqueada o la Comercial", explica Ache.Según datos recogidos por la Cámara Inmobiliaria, el 56% de los que invierten en propiedades en Uruguay pagan por estas hasta US$ 150.000, 37% opta por un ticket de entre US$150.000 y US$300.000,  6% entre US$ 300.000 y US$ 500.000 y 1% desembolsa más de US$ 500.000.